前金大樓三民大樓  前金買屋 / 前金買房 - [售] 面幸福川第一排全翻新優質三+一房+車位左營推薦大

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1166 萬
參考單價：24.64 萬/坪
地址：高雄市前金區八德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：塞納河畔/中華新都NO3
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.31 坪
附屬建物面積：2.99 坪
共同使用：14.03 坪
土地面積：3.67 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2650 元/月
鄰近學校：三民國小前金國中
鄰近公園：幸福川愛河景觀親水公園
生活機能：三民市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 河景與視野：位於幸福川第一排，擁有優質景觀視野，且鄰近愛河親水公園，居住環境舒適。 2. 格局與空間：室內坪數達 47.33 坪（未含車位），標準三房兩廳一衛另加一房，適合小家庭或三代同住。 3. 裝潢條件：全屋全新翻修，住家使用安全舒適，買方無需再投入裝修成本與時間。 4. 生活機能：鄰近三民國小、前金國中及三民市場，公車站、商圈密集，日常採買與子女就學便利。 5. 車位配置：總價已包含一處坡道機械式車位，解決市區停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建物屋齡約 29 年，接近或超過公共設施設備檢查週期，未來可能需留意社區大修費用。 2. 單價偏高：參考單價約 24.64 萬/坪，對於近 30 年老大樓而言價位不低，需斟酌市場溢價合理性。 3. 停車方式：坡道機械式車位取車相對不便，雨天或深夜可能影響便利性。 4. 樓層選擇：5 樓為中低樓層，雖然方便出入，但景觀優勢較頂樓稍遜。
機會 (Opportunities)	1. 自住適配度高：由於已全新翻新，可立即入住或快速調整格局以符合個人喜好。 2. 保值與租屋潛力：前金區及左營交界處學區與河景資源稀缺，長期持有具一定的保值性。 3. 交通優勢：鄰近主要幹道，通勤前往左營高鐵站或高雄市中心皆屬便捷。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：隨著屋齡增長，若社區更新緩慢，未來維修基金負擔可能加重。 2. 河患隱憂：雖為第一排景觀，但仍需確認該路段的防洪歷史紀錄，考量天候因素對居住的影響。 3. 市場波動：在高單價下售，若房市走弱，未來轉手流動性可能受限于總價與屋齡條件。